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主题:8街区的邻居们注意了,我们的房子目前通不了天然气。还未收房的邻居

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kfc的蛋挞

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发表于2014-01-06 09:47:36 |只看该作者
楼主

12月18号 蛋挞到8街区办理了收房手续,当时燃气没有挂表,只有一根燃气管道+堵头。询问物业人员,物业告知需要自己去港华燃气申请开通,费用已由开发商交纳,业主无需另付费用。


前日电话港华申请开通,被告知无法开通,理由是开发商欠港华公司8街区工程款项没有结清。待开发商结清款项后,还需几个工作日录入系统,业主才可以到港华营业厅免费申请开通天然气。


通电,通水,通气,是商品房交付的必要标准,开发商在没有达到要求的情况下就交付,已经构成了侵权,业主是有权力拒收的。相关规定如下:


首先,开发商必须取得《建筑工程竣工验收备案表》,该备案表是由规划、设计、施工、监理、消防、环保等多部门联合验收的成果,是房屋主体工程质量达标的唯一凭证,也是房屋是否具备入住条件的一个硬性指标。司法实践中,均以此作为房屋是否符合交付条件的首要因素。

  其次,根据建设部《商品房销售管理办法》的规定,交付时发商必须提交“两书”,即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。这两项交付文件明确了房屋的质保范围和期限及有关技术参数,作为日后维保的凭据之一,因也是法定交付文件之一,一般会在《商品房买卖合同》中作为交付条件进行明确约定。

  再次,开发商必须取得有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测表》。这在南京市现行的《商品房买卖合同》格式条款中也是做出明确约定的。因为,预售时的房屋尚在施工,销售面积是根据图纸测算的预测面积,交付时房屋已经过竣工验收和面积实测,所以,开发商应提供实测面积数据,作为款项结算的凭据。业主办理的房产证面积也是以实测面积为准。

  二、房屋交付要具备基本使用功能:

  上述房屋交付的法定条件,是对房屋主体工程质量的验收确认。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能,毛坯房应开通水、电、气。装修房应按合同约定标准对室内设施及装修进行验收,验收标准更为严格,不仅室内设施要具备使用功能,而且还有诸如室内空气环境是否达标等检测指标。业主对于交付时没有开通水、电、气的房屋可以拒收。对于虽已开通,但却是工程用水电的,此为交付瑕疵,能否追究开发商的违约责任,要看合同的具体约定。但开发商对此种情形一般会约定:只在一定的期限内采取补救措施使之达标,而不承担经济赔偿责任,如超期无法完成业主有权退房。在当下业主基本不会因此退房,只能寄希望于催促开发商履行相关义务。

  对于公共设施、配套、绿化、环境等问题也是购房人关心的交付重点,但房屋买卖合同中对若约定不明确,交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益。至于楼书和广告的宣传,多半都比较模糊,司法实践中只认定为要约邀请,而不认为其有合同约束力。



蛋挞已经办过了收房手续,我现在能做的就是提醒还未收房的业主 可以拒绝收房。蛋挞已经打了12345投诉,关于水电是否是临时用电,我已经不想深究了,因为蛋挞不是想闹事儿!我是要生活,要吃饭,要洗澡!欢迎8街区业主点我的头像发站内短信相约一起维权。希望开发商可以早日解决这个问题,否则我会尽我最大的力量,动用所有朋友进行维权爆光!




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kfc的蛋挞

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发表于2014-01-06 09:47:45 |只看该作者
沙发

南京港华燃气公司电话 96889688



本帖 kfc的蛋挞 于2014-01-06 09:52:28 编辑过,共被编辑过1次
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kfc的蛋挞

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发表于2014-01-06 09:48:13 |只看该作者
板凳
kfc的蛋挞,您好!您所发的帖子“8街区的邻居们注意了,我们的房子目前通不了天然气。还未收房的邻居们请拒收!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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东郊chenying

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发表于2014-01-06 10:07:48 |只看该作者
4楼

我擦  居然还可以这样  还有没有其他问题



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东郊chenying

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发表于2014-01-06 10:08:07 |只看该作者
5楼

一起去验个房



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何小咪

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发表于2014-01-06 10:33:15 |只看该作者
6楼

蛋挞 顶你个肺



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kfc的蛋挞

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发表于2014-01-06 10:42:32 |只看该作者
7楼
引用:何小咪在2014-01-06 10:33:15写道:
6楼

蛋挞 顶你个肺

 疼屎了



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何小咪

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发表于2014-01-06 10:44:32 |只看该作者
8楼
引用:何小咪在2014-01-06 10:33:15写道:
6楼

蛋挞 顶你个肺

引用:kfc的蛋挞在2014-01-06 10:42:32写道:
7楼

 疼屎了

 我顶你个蛋



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五街区蚊子

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发表于2014-01-06 22:45:43 |只看该作者
9楼

这不是赤裸裸的转接吗?



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kfc的蛋挞

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发表于2014-01-07 09:35:08 |只看该作者
10楼

1月6日,拨打12345电话投诉,投诉内容:开发商不符合交付标准就交房,港华燃气因开发商工程款未结清,不予通气。 


2小时后接到港华燃气回复,来电号码:84720915 回复说12345将我的投诉转到了港华,开发商什么时候结清工程款,港华什么时候通气。



12345投诉无效 今天准备电话房产局投诉



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